Drömmen om första villan närmare – så mycket snabbare kan du nå dit

Den som sparar till sin första bostad kan med de nya bolånereglerna korta sin väntan med upp till flera år. Men var du bor spelar stor roll.

De nya bolånereglerna som träder i kraft 1 april 2026 ska underlätta för förstagångsköpare att ta klivet in på bostadsmarknaden. Kontantinsatsen har länge varit det största hindret för många. Även om banker gör kreditprövningar baserade på inkomst och betalningsförmåga, är det ofta sparandet till den initiala insatsen som avgör om ett köp överhuvudtaget är möjligt.

Enligt beräkningar kan spartiden till en kontantinsats för en etta på omkring 35 kvadratmeter minska från drygt fyra år till knappt tre år i snitt, givet en månadslön på 37 000 kronor, ett sparande på 10 procent och en real avkastning på 5 procent. För villor är effekten ännu större; där kan spartiden kortas med upp till två år, från 6,5 år till 4,5 år i snitt.

Skillnaderna mellan olika delar av landet är dock betydande. I Stockholm, där en etta i snitt kostar drygt 3,3 miljoner kronor, tar det hela nio år att spara ihop till kontantinsatsen med dagens regler. Med de nya reglerna sjunker det till cirka sju år. I Sundsvall, där motsvarande bostad kostar runt 490 000 kronor, handlar det i stället om en spartid som kortas från knappt två år till strax över ett år.

Efter fem års sparande räcker pengarna till kontantinsatsen i samtliga orter med de nya bolånereglerna, utom i Stockholm.