Expertens tips för en välmående bostadsrättsförening
Skulder, sparande, avgifter och underhåll. Det finns mycket att hålla koll på för bostadsrättsföreningens styrelse. Här ger Morgan Björklund, Chef Brf på SBAB, sina bästa tips på hur ni skapar de bästa förutsättningarna för er brf:s ekonomi.
Som brf behöver ni redovisa flera olika nyckeltal i årsredovisningen. 2023 kom nya lagkrav som innebär att bostadsrättsföreningar också ska redovisa ytterligare nyckeltal, som till exempel räntekänslighet och skuldsättning/kvm. Tanken är att de ska visa hur er förening mår ekonomiskt och fungerar bland annat som ett konsumentskydd på bostadsmarknaden.
– Lagen har gjort det enklare för lägenhetsköpare att få en bild av föreningens ekonomi, vilket ställer högre krav på brf:er, säger Morgan Björklund.
Hos SBAB kan bostadsrättsföreningar få hjälp att analysera nyckeltalen och se över hur man kan förbättra ekonomin.
– De nya nyckeltalen är ett bra stöd för styrelser som vill fatta kloka beslut. På SBAB vill vi göra boendeekonomi lättare att förstå och delar gärna med oss av vår kunskap, så att fler känner sig trygga i sin förenings ekonomi.
Svårt att hitta rätt avgiftsnivå
Enligt Morgan Björklund har vissa bostadsrättsföreningar idag en utmaning med att hitta långsiktigt hållbara avgiftsnivåer.
– När inflationen var hög och flera kostnader steg kraftigt var det många brf:er som hade svårt att höja sina avgifter tillräckligt snabbt. Många hade vant sig vid låga avgifter och hade inte tillräckligt stor buffert för att hantera de kostnadsökningarna som drabbade föreningarna. Som styrelse är en del av ansvaret att tänka långsiktigt kring sin brf:s ekonomi, annars blir det tufft för de boende som inte har stora marginaler.
En bra brf bygger på engagemang
Avslutningsvis vill Morgan Björklund understryka att engagemang i sin brf-styrelse är ofta viktigare än att kunna allt, det är viljan att bidra som gör skillnad. Likt resten av föreningssverige så bygger en bra brf på engagerade människor. När svåra utmaningar väl dyker upp kan SBAB:s kunder alltid få experthjälp. SBAB erbjuder dessutom trygga lån och sparkonton med schyssta räntor.
Fler tips från Morgan Björklund
- Satsa på ett tryggt sparande med schysst ränta, använd placeringskonton med olika bindningstider för att matcha ert sparande med framtida större investeringar. Se över er ränta för att få bästa möjliga avkastning på ert sparande.
- Ta hjälp av er bank eller ekonomisk förvaltare för att få professionella analyser och insikter.
- Sprid er ränterisk och dela upp föreningens lån på olika räntebindningstider.
- Håll en tät och tydlig dialog mellan styrelsen och de boende. Genom transparenta samtal skapar man ofta en bättre sammanhållning och en gemensam förståelse av föreningens ekonomi
