Så kan en ny värdering spara tusenlappar på bolånet
De senaste årens prisökningar på bostäder kan innebära att din bostad är värd betydligt mer i dag än när du köpte den.
– Många har en bostad som är värd betydligt mer i dag än när de köpte den, även om det bara var för något år sedan, säger Dag Wardaeus, medgrundare på bolåneutmanaren Hypoteket.
Då en bostad som köptes för något år sedan sannolikt ökat i värde så finns det flera ekonomiska fördelar med att göra en ny värdering. Framförallt så kan du hamna i ett bättre förhandlingsläge med banken om din belåningsgrad sjunker. Men ofta lönar det sig att i stället helt byta långivare och få en lägre boränta direkt utan förhandling.
– En högre värdering kan göra att du kvalificerar dig hos en bolåneutmanare som Hypoteket och kan på så sätt få ner räntan utan förhandling, säger Dag Wardaeus.
För att få flytta sitt bolån till Hypoteket krävs nämligen att bolånet inte får överstiga 65 procent av bostadens värde, en nivå som många kvalificerar sig för utan att veta om det.
Så beräknar du din belåningsgrad:
Ta lånets storlek genom bostadens värde. Har du ett lån på 1,5 miljoner och bostaden värderas till 2 miljoner är din belåningsgrad 75 procent.
1 500 000/2 000 000 =0,75 = 75 procent
För att kunna ta flytta lånet till Hypoteket krävs en belåningsgrad på 65 procent – vilket i det räkneexemplet innebär ett bostadslån på 1,3 miljoner kronor.
1 300 000/ 2 000 000 = 0,65 = 65 procent.
Hypoteket i korthet
- Lägsta bolåneräntan är 1,04 procent* bundet i ett helt år – prutat och klart och utan helkundskrav.
- Hypoteket har enligt Trustpilot Sveriges nöjdaste bolånekunder med betyg 4,7 av 5.
- Helt digitalt ansökningsflöde, allt sköts via BankID, mobiltelefon eller dator och tar bara några minuter.
- Bostadens belåningsgrad får vara högst 65 procent.
- Kundstocken består av över 10 000 bolånekunder.
*Effektiv ränta 1,05%, beräknat på 1 MSEK med 1 års bunden ränta och 30 års återbetalningstid, totalbelopp 1 265 330 kr kr. Villkor för räntan är belåningsgrad under 65%
