Professor: Dagens bopriser kan inte motiveras
Dagens bostadspriser skulle behöva falla med omkring 50 procent för att ligga i nivå med de faktorer som borde styra marknaden på längre sikt. Det skriver Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH, i det senaste numret av Ekonomisk Debatt.
En bubbla uppstår när priser inte kan motiveras av marknadens grundläggande faktorer, så kallade fundamenta. När det kommer till bostadsmarknaden resonerar han att olika faktorer är att betrakta som fundamenta på kort respektive lång sikt.
Långsiktiga fundamenta definierar Lind som ”produktionskostnader på en konkurrensmarknad där markpriser speglar alternativkostnaden på en marknad utan regleringar”.
Glappet skapar ett politiskt dilemma, fortsätter han. Om ett prisfall ska undvikas är det bra att de lägenheter som byggs är dyra samt att fastighetsutvecklare hellre drar ner sin produktion än sänker priserna.
Om den politiska viljan å andra sidan är att göra det lättare för hushåll med lägre inkomster att ta sig in på bostadsmarknaden behöver relativt sett billigare bostäder byggas. ”En sådan ökning av utbudet riskerar att leda till prisfall”, skriver Lind.