Att amorteringskravet på bolån slopas till åtminstone mitten av juni 2021 är en välbehövlig lättnad för hushåll med stora lån och kommer att stimulera ekonomin. Men efterfrågan på bostadsmarknaden lär inte få samma stöd och en prisnedgång ligger i korten, spår Tor Borg, numer analytiker på Boverket.

– Det är ju bara en tillfällig paus. Nya bolån som tas nu kommer att vara amorteringsfria först, men behöva amorteras sen, säger han till Direkt.

Borg menar att amorteringar fortfarande kommer att ingå i bankernas kvar-att-leva-på-kalkyler och att det därför inte blir lättare att få ett bolån. Med börsfall och stigande arbetslöshet i coronapandemins spår ligger en boprisnedgång ”absolut i korten”.

– Om den sedan blir 5 eller 10 eller 15 procent är helt omöjligt att säga, säger Borg.

För svenska hushåll frigörs nu flera tusen kronor som varit bundna i amorteringar, säger Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen, på en pressträff.

– Vi har med viss envishet hävdat att man ska bygga motståndskraft. Den motståndskraften ska nu användas, säger Thedéen och menar att amorteringskravet har tjänat Sverige väl.

– Det är ett exceptionellt läge, säger Thedéen och gör klart att amorteringsfriheten kan förlängas även efter juni 2021.

Enligt FI:s bedömning ger amorteringsfriheten i snitt 3 200 kronor mer till hushållen varje månad. Samtidigt är FI tydlig med att bankerna kan neka hushåll full amorteringsfrihet och att beslutet alltid är en uppgörelse mellan bank och kund.

Finansinspektionen ger grönt ljus till bankerna att ge alla nya och befintliga bolånekunder möjlighet till att pausa amorteringar till och med juni 2021. Det framgår av ett pressmeddelande.

Undantaget är tänkt att mildra de ekonomiska effekter av coronaviruset på svenska bolånetagare.

– När vi nu är inne i ett mycket svårt ekonomiskt läge är det rimligt att hushållen får handlingsfrihet att använda de marginalerna, säger FI:s generaldirektör Erik Thedéen i en kommentar.

Tidigare har FI gett undantag för inkomstbortfall kopplat till det nya coronaviruset.

Antalet nya annonser ökar kraftigt på bostadssajten Hemnet. Förra veckan var det i riket 20 procent fler bostadsrätter som lades ut, jämfört med samma vecka i fjol. I Stockholms innerstad uppgick ökningen till 39 procent. Det säger Hemnets talesperson Staffan Tell till Direkt.

Tell kopplar ihop ökningen med oron för coronaviruset och tror att många vill skynda sig att sälja innan det kommer nya restriktioner och nedstängningar.

– Vi ser också att försäljningstiderna är kortare, också det ett möjligt tecken på en stress i marknaden, säljarna kanske kan acceptera ett lite tidigare bud, för vi ser att budpremien också minskat, säger han.

Coronavirusets främsta effekt på bostadsmarknaden än så länge är att det uppstått en avvaktande hållning mellan köpare och säljare, uppger Fastighetsbyråns vd Johan Engström i senaste Ekonomiekot Extra.

– Svenska folket sparar mycket i aktier eller fonder. När det påverkar deras privatekonomi mattar det av bostadsmarknaden, säger han och lägger till att en ökad arbetslöshet dock skulle påverka bostadspriserna i ännu större mening.

Skandias vd Johanna Cerwall menar att det det är oklart hur viruset slår mot bopriserna på lång sikt.

– På väldigt kort sikt kan vi snarast se att bostadsmarknaden riskerar att bli förlamad, säger hon till SvD.

Helgens bostadsvisningar drog ungefär lika stor publik som vanligt och bara ett fåtal lämnade återbud. Det uppger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, för Nyhetsbyrån Direkt.

Därmed kom farhågor om att virusoro skulle få många bospekulanter att stanna hemma på skam.

– Nu kan vi andas ut och konstatera att vi hade ungefär lika många visningsbesökare som vanligt, och att de dessutom verkar vara handlingskraftiga fortfarande, säger han till nyhetsbyrån.

Män äger en betydligt större andel av de svenska fastigheterna än kvinnor, skriver TT och hänvisar till statistik från Lantmäteriet.

Männen äger 48 procent av fastigheterna – kvinnor äger 36 procent. Resten ägs av olika organisationer och företag. Sett till den totala markarealen äger män 44 procent – kvinnor 18 procent.

Fastighetsanalytikern Henrik Roos säger till TT att det sker en förändring mot att kvinnor äger allt mer.

– Ur ett jämställdhetsperspektiv ser vi väldigt positivt på ett ökat ägande bland kvinnor och det gagnar samhället, säger han.

De svenska bostadspriserna kommer inte att påverkas av coronavirusets utbrott, spår SBAB:s chefsekonom Robert Boije enligt TT.

Oro och psykologi kan visserligen påverka priserna men Sverige har fortfarande ett ”otroligt lågt ränteläge”, säger han. Han lägger också till att bostadspriserna inte lär påverkas ”så länge folk inte börjar tro att de ska bli arbetslösa och förlora inkomst”.

Riksbanken kommer inte sänka räntan i närtid. Men om coronaviruset gör att den svenska arbetslösheten stiger och om inflationen påverkas så kan det komma finans- och penningpolitiska åtgärder, spår Boije.

– Då kommer man att tvingas sänka reporäntan till minus igen, säger chefsekonomen.

Bopriserna varierar mycket runt om i Sverige. I Stockholm räcker en miljon kronor till 14 kvadratmeter lägenhet – i Säffle får man 296 kvadratmeter för de pengarna, skriver SvD Näringsliv.

Tidningen listar var privatpersoner får mest respektive minst bostad för sina pengar. En miljon ger minst bostadsyta i bland annat Danderyd, Lidingö och Solna, där bostadsrätters snittpriser ligger över 50 000 kronor per kvadratmeter.

I Filipstads kommun är villorna billigast per kvadratmeter – 5 142 kronor. I Säffle är bostadsrätterna billigast med ett snittpris på 3 380 kronor per kvadratmeter.

Den svenska bostadsmarknaden mår ”mycket bra” i nuläget, säger mäklartoppen Erik Olsson i senaste avsnittet av Penserpodden.

I podden som ges ut av Penser Bank säger Olsson, som driver en mäklarfirma med samma namn, att bostadsmarknaden ”är oerhört stabil”. Han spår att bostadspriserna kommer att ligga på samma nivåer som nu de kommande tre åren.

– Det är vår bästa gissning, säger han.

Han tipsar också privatpersoner som letar bostad att vara analytiska inför köp.